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货仓重建九龙货仓申建住宅 供应1782伙

发布时间:2022-07-17 15:55:35 来源:U赢电竞app 作者:u赢电竞app下载

  图:会德丰地产再次改变九龙湾九龙货仓的重建计划,单位量增至1782伙。/资料图片

  近年商业物业价值大跌,住宅楼价却正迈向新高,会德丰地产亦再次改变九龙湾九龙货仓的重建计划,重提住宅发展,并将单位量大增逾倍至1782伙。/大公报记者 林志光

  政府虽有鸿图要将九龙东打造成本港第2个商业核心区,但近年随着经济转差,商业价值大跌,更出现多次启德商业地流标事件,令政府亦决定将启德商业地改为住宅用途。会德丰地产持有的九龙货仓,由上世纪90年代已开始筹划重建工作,2010及2011年间两度获城规会批准作住宅发展;然随着商厦市道畅旺,供应较住宅更缺下,该公司便暂放下住宅发展计划,并将九龙货仓其中一个地段,于2017年初成功获屋宇署批出建筑图则,可建1幢22层高商厦,可建楼面59.4万方呎。

  不过,正如发展商在今次申请中所述,拟议住宅发展有助纾缓紧张的房屋供应,支持政府房策,增加房屋供应,以回应市场对房屋需求的转变,虽然是次申请的发展密度及高度与之前获批的无大分别,但就由原兴建中大型单位,改为主力建中小型单位。

  根据2011年获批的发展内容,因有少量零售商场,住宅楼面约为82.26万方呎,拟建784个单位,平均单位面积接近1050方呎。然今次申请拟作纯住宅发展,并缩小单位面积近56%,以提供1782个单位,单位量增幅近1.3倍。项目的拟建楼面约82.9万方呎,平均单位面积只约465方呎。另项目还有兴建一条20米阔的公众海滨长廊,与现时的观塘海滨花园连接。

  此外,由包括新世界(00017)等持有的元朗屏山永宁村以南的一幅棕地,连政府地在内,总地盘面积约91.2万方呎,其中申请人朗豪有限公司提出将此地分两期发展,首期是申请人持有,拟建14幢洋房;第2期则由新世界及原居民家族等持有,拟建128幢分层及24幢洋房。两期合共提供422个单位,总楼面约36.47万方呎。

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