货仓重建九龙货仓申建住宅 供应1782伙

　　图：会德丰地产再次改变九龙湾九龙货仓的重建计划，单位量增至1782伙。/资料图片

　　近年商业物业价值大跌，住宅楼价却正迈向新高，会德丰地产亦再次改变九龙湾九龙货仓的重建计划，重提住宅发展，并将单位量大增逾倍至1782伙。/大公报记者 林志光

　　政府虽有鸿图要将九龙东打造成本港第2个商业核心区，但近年随着经济转差，商业价值大跌，更出现多次启德商业地流标事件，令政府亦决定将启德商业地改为住宅用途。会德丰地产持有的九龙货仓，由上世纪90年代已开始筹划重建工作，2010及2011年间两度获城规会批准作住宅发展；然随着商厦市道畅旺，供应较住宅更缺下，该公司便暂放下住宅发展计划，并将九龙货仓其中一个地段，于2017年初成功获屋宇署批出建筑图则，可建1幢22层高商厦，可建楼面59.4万方呎。

　　不过，正如发展商在今次申请中所述，拟议住宅发展有助纾缓紧张的房屋供应，支持政府房策，增加房屋供应，以回应市场对房屋需求的转变，虽然是次申请的发展密度及高度与之前获批的无大分别，但就由原兴建中大型单位，改为主力建中小型单位。

　　根据2011年获批的发展内容，因有少量零售商场，住宅楼面约为82.26万方呎，拟建784个单位，平均单位面积接近1050方呎。然今次申请拟作纯住宅发展，并缩小单位面积近56%，以提供1782个单位，单位量增幅近1.3倍。项目的拟建楼面约82.9万方呎，平均单位面积只约465方呎。另项目还有兴建一条20米阔的公众海滨长廊，与现时的观塘海滨花园连接。

　　此外，由包括新世界（00017）等持有的元朗屏山永宁村以南的一幅棕地，连政府地在内，总地盘面积约91.2万方呎，其中申请人朗豪有限公司提出将此地分两期发展，首期是申请人持有，拟建14幢洋房；第2期则由新世界及原居民家族等持有，拟建128幢分层及24幢洋房。两期合共提供422个单位，总楼面约36.47万方呎。